Сколько составит переплата по ипотеке в 2024 году

Переплата по ипотеке — это значительная часть стоимости жилья, которую не всегда учитывают покупатели. Так, даже при ставке в 8% годовых за десять лет одними только процентами может "набежать" половина взятой в кредит суммы. Об этом рассказал директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Если говорить о кредите на 10 лет под 8% годовых, то квартира за 10 млн в конечном итоге обойдётся ипотечнику в 15 млн. Если же речь идёт об обычном кредите под 18%, то заплатить придётся уже почти 27 млн, то есть фактически тройную цену.

Сооснователь и генеральный директор фонда "Бридж" Максим Федотов привёл такой пример. Квартира по специальному предложению стоит 10 584 114 рублей. Первоначальный взнос составляет 3 185 819 рублей, а сумма кредита — 7 398 295 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке составит 105 416 рублей при сроке кредита 30 лет и процентной ставке 16,99%. Полная стоимость кредита, включая переплату, составит 30 551 325 рублей.

— В первую очередь помимо выбора объекта недвижимости и ипотечной программы необходимо задаться вопросом: насколько я готов к таким финансовым последствиям? Ипотека — это долгосрочная нагрузка на семейный бюджет, иногда на несколько десятилетий вперёд, и сумма переплаты по кредиту может пугать многих. Но важно понимать, что переплата — это лишь верхушка айсберга. Ведь речь идёт о деньгах, которых у вас нет, и, естественно, они стоят чего-то. Это нужно учитывать, но прежде всего важно ответить себе на следующие вопросы: каков мой долгосрочный финансовый план? Смогу ли я справляться с этой нагрузкой? Как я планирую повышать свои доходы и защищаться от различных неожиданностей? — отметил Максим Федотов.

Как видно из расчётов, переплата по ипотеке может быть очень существенной. Особенно при высоких процентных ставках и долгих сроках кредита. В настоящее время процентные ставки по ипотеке в России довольно высоки, но есть и льготные программы, что может сделать ипотеку более доступной.

Тем не менее если взять стандартную двухкомнатную квартиру за 17 млн рублей, то переплата при 18% годовых составит почти 21 млн за 10 лет. В результате придётся заплатить почти 38 млн рублей.

— Также следует трезво оценивать свою платёжеспособность, возможность погасить ипотеку без ущерба для качества жизни. Рынок недвижимости может быть нестабилен, и цены могут как расти, так и падать, — пояснил Валерий Тумин.

Если взять трёхкомнатную квартиру по цене 25 млн рублей, то за 10 лет придётся переплатить 30 млн при стандартных ипотечных ставках. В итоге квартира обойдётся заёмщику уже в 55 млн рублей.

При этом Валерий Тумин отметил, что если семье требуется жильё для личного пользования, то квартиру всё равно выгоднее купить, чем арендовать. Особенно если семья большая и нужна недвижимость попросторнее, чем стандартная однушка.

— Если вы арендуете квартиру, то за 10 лет аренды при ежемесячном платеже в 100 тысяч рублей итоговая сумма выплат владельцу жилья составит 12 млн рублей. Это практически половина стоимости квартиры, которую вы отдадите другому человеку, хотя могли бы внести эти средства в качестве ипотечных платежей за свою собственность, — добавил Валерий Тумин.