К лету ожидается падение цен на аренду жилья: За сколько можно будет снять квартиру

Риелторы обратили внимание, что за последние месяцы спрос на аренду жилья упал как минимум вдвое. Некоторые владельцы квартир не хотят сдавать свою недвижимость по более низким ценам, но к лету такое развитие событий станет неизбежным. Желающих снять жильё становится намного меньше, а предложение растёт.

— Во-первых, эти тенденции связаны с изменившимися настроениями самих арендодателей и арендаторов. Неопределённость рынка недвижимости последних месяцев, особенно на вторичке, вызвала волну снятия квартир с продажи и перевод их в аренду. Это потянуло за собой превышение предложения над спросом и, соответственно, падение цен, — рассказал первый вице-президент "Опоры России" Павел Сигал.

По его словам, конкуренция среди арендодателей, разумеется, улучшает качество предложений и в перспективе ведёт к оздоровлению рынка в целом.

— По статистике нашей компании, сейчас предложение в пять раз превышает спрос, то есть на одного арендатора приходится пять свободных квартир. Снижение спроса весной и летом — стандартная ситуация, но в этом году она усугубилась большим приростом предложения в марте и апреле. В значительной степени на это повлияла ситуация неопределённости, когда многие продавцы квартир перевели свои объекты в аренду. Также на рынок аренды поступило немало квартир, купленных на пике спроса в 2021 году в ипотеку. В частности, объекты, приобретённые впрок, на будущее (например, для подрастающих детей). Собственники сдавали их, чтобы частично покрыть ипотечные выплаты доходами от аренды, — рассказала заместитель директора управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимости" Оксана Полякова.

Если говорить о наиболее актуальных направлениях и выгодных условиях аренды, то, по словам Павла Сигала, сейчас лучше всего смотрятся долгосрочные договоры по найму вторичного жилья средней ликвидности со средним же качеством ремонта. Причём вне зависимости от расположения. Но, разумеется, спальные районы городов существенно дешевле, чем центральные.

Лето — это всегда отличное время для того, чтобы заключать долгосрочный договор аренды жилья, потому что именно в этот период освобождается масса квартир. На лето уезжают студенты и те, кто может позволить себе взять длительный отпуск или поработать удалённо из родных регионов. Как правило, летом цены падают как минимум на 5%, но в сегодняшней парадигме падение может дойти и до 10–12% от нынешней стоимости аренды жилья. Такой прогноз дал специалист департамента стратегических исследований Total Research Ярослав Островский.

По его словам, средний ценник будет зависеть от того, насколько сильно просядет жильё за май и июнь. Первый летний месяц — это всё-таки не самый удачный период для съёма в плане того, что много объектов всё ещё занято. Выгоднее всего снимать примерно в середине июля. Обычно в это время самые большие скидки на квартиры. Территориальный фактор больше зависит от предпочтений и возможностей съёмщика, но в основном цены падают в бюджетном сегменте. Дорогие квартиры многим просто не по карману.

Цены в среднем упадут на 7–10% в зависимости от локации. Лучший способ экономии — искать "летние" квартиры, которые сдают обычно пенсионеры на время дачного сезона. Такие краткосрочные объекты могут сдаваться по цене до 30% меньше, чем среднерыночная в данной локации. Такое мнение высказала ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Оксана Полякова отметила, что усреднённая арендная ставка составляет сейчас 47,4 тысячи рублей в месяц. Она не изменилась. Коррекция цен происходит в индивидуальном порядке по итогам торга и составляет в среднем скидку от 5% до 10%. Минимальная арендная ставка квартиры в старой Москве с начала года снизилась на 16% — с 29 тысяч рублей в январе до 25 тысяч рублей в мае.

По её мнению, в дальнейшем значительных ценовых изменений в сегменте аренды не предвидится, поскольку этот рынок очень инертен. Арендодатели стараются держать цены, но в условиях низкого спроса вынуждены идти на уступки и предоставлять скидки. При отсутствии новых экономических потрясений спрос будет регулироваться сезонными факторами, и в августе он вырастет — перед началом периода оживления деловой активности. Обычно "высокий сезон" на рынке аренды длится до конца октября, но, например, в прошлом году арендный спрос был активным вплоть до Нового года.

— Чтобы сэкономить на аренде, можно выбрать объект не в пешей, а в транспортной доступности от станции метро или МЦК (но нужно учесть увеличение трат на проезд, поэтому такой вариант экономии для тех, у кого он льготный или бесплатный). Например, если до станции метро приходится добираться общественным транспортом около 10–15 минут, лот теряет от 5% до 10%; ставка найма может быть снижена на 15–20% в случае, если поездка до метро занимает 15–20 минут. Появление новых станций не прибавляет стоимости квартирам в отдалённых районах, но оно существенно повышает ликвидность, то есть, возможно, квартира не будет простаивать и быстро найдёт арендаторов, — отметила Оксана Полякова.

По её словам, можно выбрать квартиру без косметического ремонта, со старой мебелью — её арендная ставка примерно на 5–10% ниже, чем у аналогичной, но ухоженной. Квартира в хрущёвке может обойтись арендатору на 10% дешевле, чем аналогичный по комнатности объект в той же по статусу локации, но в современном доме. Стоимость аренды жилплощади в "сталинке" зависит от состояния квартиры. Наём жилья в новостройке может быть со скидкой: в течение трёх лет после ввода здания в эксплуатацию дисконт в среднем составляет 7–10%. На 5% может быть снижена арендная ставка при отсутствии бытовой техники, но обычно собственники приобретают технику после получения оплаты первого месяца проживания.

Сейчас квартиру можно снять достаточно выгодно, и речь не только о цене. Увеличилась доступность более качественного предложения за оптимальный бюджет. Об этом рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Например, стали более доступными квартиры бизнес-класса, квартиры в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

— Ещё в ноябре-декабре их не было в аренде. В локации, где для аренды доступно много различных вариантов, за счёт высокой конкуренции у арендатора есть шанс поторговаться и снять жильё по ещё более комфортной для него цене. Также собственники смягчили требования к арендаторам: теперь они более лояльны к семьям с детьми и владельцам животных, — добавила Юлия Дымова.