"Люди вернутся, а жилья у них уже нет". В Испании безработные мигранты отбирают элитные дома у россиян
Из-за пандемии и без того непростая ситуация с безработицей и кризисом вынудила мигрантов идти на преступления.
![Фото © Guillaume Pinon / NurPhoto via Getty Images](https://static.life.ru/publications/2020/6/2/1097423657561.3445.jpg)
"Люди боятся вкладывать деньги, власти ничего не делают"
Риелторы и адвокаты, до недавнего времени помогавшие состоятельным россиянам вкладывать деньги в недвижимость и бизнес за рубежом, с марта 2020 года не зарабатывают почти никаких денег. В коронавирусной Европе замерли все инвестиционные проекты — иностранцы не только не торопятся вкладывать деньги и развивать бизнес, но и всё чаще подумывают о продаже всех активов. Виной тому стали не только закрытые границы, но и политика европейских стран в отношении мигрантов. Людям, уехавшим из стран Северной Африки и Ближнего Востока по абсолютно разным причинам, предлагают комфортные условия для жизни, и даже в кризис большинство из них пользуются таким количеством льгот, каких нет у местного населения.
Валентина Попова переехала в курортную Марбелью к мужу-испанцу ещё в середине нулевых. В районе "треугольника" Малага, Марбелья, Севилья у Валентины с мужем небольшой бизнес, связанный с подбором жилья и обслуживанием недвижимости для русскоговорящих клиентов. На протяжении 15 лет дела шли в гору — благосостояние россиян росло, предприимчивые русские каждый год привозили в их офисы неплохие чеки на покупку недвижимости. Однако с середины марта 2020 года весь бизнес практически замер — даже деньги, которые клиенты исправно платили за обслуживание своей недвижимости рядом с морем, практически перестали поступать. Но штрафы российских собственников испанских домов и квартир не пугают — их, по словам Валентины, оплатят, как только всё наладится, благо правительство и муниципалитеты идут навстречу, откладывая начисление штрафов. Главная опасность — мигранты, поведение которых уже называют "стихийным бедствием" и "настоящим беспределом".
![](/_next/static/images/quote.image-b61274f93de4417dd83e4ded7f7c3a42.png)
Это происходит очень просто. Они селятся в какой-нибудь дом по две-три семьи. Эти дома в ряде случаев владельцами не посещались с начала года. Но это не значит, что они не ухожены. Там всё в порядке — из крана течёт вода, там есть газ, есть свет, там можно жить. Разумеется, аккуратно пользоваться этим никто не собирается — всё ломают и разбивают. Потом, когда дом изуродован, они просто переезжают в другой дом, может, даже в том же районе, может, просто через дорогу, и всё по новой. При этом такие люди пособия получают, помощь медицинскую
Собственники бизнеса отмечают, что местные жители ничего сделать с таким поведением не могут — муниципальная полиция вопросами расселения мигрантов не занимается и выезжает исключительно на вызовы о совершённых преступлениях, а местные иммиграционные власти боятся обвинений в расизме и нетерпимости, поэтому просто закрывают глаза на захват чужой собственности. Как результат — новости о захваченной недвижимости добираются до собственников, а у россиян, потративших сотни тысяч евро на уютный дом в часе езды от моря, пропадает желание связываться с прогрессивными европейскими законами.
Наследие Детройта
![Фото © Getty Images / Jesus Merida / SOPA Images / LightRocket](https://static.life.ru/M_publications/2020/6/2/532605464907.4101-900x.jpeg)
Фото © Getty Images / Jesus Merida / SOPA Images / LightRocket
История сквоттинга (англ. squatting) в новейшей истории человечества начинается с Детройта и неблагополучных районов британских промышленных центров, которые начали разоряться с конца 80-х годов прошлого века. Преимущество европейских стран, особенно таких, как Испания, состоит в том, что право собственности на недвижимость и бизнес не равно правам мигрантов. Если в США переступившего порог грабителя или сквоттера можно застрелить из дедушкиного дробовика, то в Европе времён толерантности и любви к африканским и ближневосточным беженцам за такое можно сесть в тюрьму до конца жизни. Всему виной — особый статус мигрантов. В Испании (да и в других странах ЕС) большинство мигрантов либо уже находятся в статусе беженца, либо на пути к получению заветных бумаг, гарантирующих помощь государства.
Валентина Попова-Мартинес отмечает, что де-юре захватывать чужую собственность мигрантам, оставшимся без работы и крыши над головой, ничего не мешает. Однако, если собственник захочет вернуть купленное жильё силой, начнутся проблемы.
![](/_next/static/images/quote.image-b61274f93de4417dd83e4ded7f7c3a42.png)
Закон устроен таким образом, что у захватчиков дома или квартиры больше прав, чем у владельца. Это работает так: собственник узнаёт, что его дом захватили, он составляет обращение в органы, полиция приезжает на место разбираться. Если они видят, что в целом всё спокойно, но дома действительно кто-то живёт, они не имеют права врываться в помещение. Собственнику нужно либо самому быть на месте с документами на право владения жильём, либо прислать своего законного представителя (например, меня или моих сотрудников). И уже сотрудники вместе с полицией фиксируют факт захвата собственности, после чего составляется исковое заявление в суд. От момента составления заявления до решения суда может пройти до трёх месяцев — и только после этого у полиции будут законные основания выселять всех из здания. От этого страдают все — и собственники коммерческой недвижимости, и те, кто покупал дома или квартиры для отдыха
Как отмечает Валентина, если властям становится известно, что внутри помещения находятся мигранты или другие люди с "особенным статусом" и господдержкой, то к ним применяются наиболее мягкие меры воздействия, вплоть до уговоров. Однако, если речь будет идти о тех, кто просто не может заплатить за аренду квартиры и застрял в стране в период пандемии, полиция имеет полное право выселить такого постояльца просто по звонку собственника жилья либо его законного представителя. Расценивается это как покушение на преступление, но, случайно или нет, в отношении мигрантов эта норма почему-то не работает.
О дивный Восток!
Юрист и владелец риелторской организации Анна Саакян, компания которой много лет продаёт недвижимость на побережье Средиземного моря, отмечает, что максимальное наказание за самовольный захват дома в Испании — до двух с половиной лет тюрьмы. В реальности, по словам Саакян, мигрантов по этой статье не сажают.
![](/_next/static/images/quote.image-b61274f93de4417dd83e4ded7f7c3a42.png)
Фактически бремя доказательства ложится на домовладельца. То есть человек, который потратил 200–300 тыс. евро на покупку жилья, который платит налоги, исправно оплачивает счета за воду и свет, должен доказывать, что это действительно его жильё и что неизвестные люди непонятно как проникли в дом и живут там незаконно. И пока не будет представлено достаточных оснований, у полиции нет никакого права выселять мигрантов
Большинство из тех, кто захватывает элитную недвижимость в Испании, по словам наших соотечественников, не имеют и никогда не имели постоянной работы, перебиваются лишь сезонными заработками и работой на стройках или сельскохозяйственных угодьях. В некоторых случаях за таких людей может нести ответственность работодатель, не предоставивший вовремя данные на сотрудников в полицию, но с мигрантами эта процедура (как и многие другие) просто не работает.
По словам Саакян, действовать с позиции силы в этом случае нельзя — если взяться за оружие или попытаться другими силовыми методами избавиться от захватчиков, то можно угодить за решётку на пять-семь лет.
![](/_next/static/images/quote.image-b61274f93de4417dd83e4ded7f7c3a42.png)
Уголовный кодекс Испании требует различать потерянную вещь и заброшенную. За присвоение потерянной вещи (например, смартфона) в судах приговаривают к штрафам по 500 евро и более. А захваченный дом — здесь власти должны разобраться, есть ли основания наказывать тех, кто его незаконно заселил. Если не получится доказать, что дом на второй линии от моря не заброшен, а временно недоступен из-за пандемии, то выселять мигрантов придётся долго. Вполне возможно, что карантин кончится, люди снова поедут на отдых к морю в своё жилье, а там живёт и наслаждается благами цивилизации семья из какой-нибудь африканской страны. И сделать против них ничего нельзя. Отдых сразу превратится в ад, а первыми виновниками произошедшего, скорее всего, станут управляющие компании, а не сами мигранты
Специалисты по подбору недвижимости у моря отмечают, что после пандемии многие собственники жилья столкнутся с неприятной картиной. Далеко не самые аккуратные бездомные мигранты оставят после себя лишь разруху и грязь, а в ряде случаев, перед тем как покинуть дом, намеренно испортят стены, разобьют окна или как-нибудь ещё навредят собственникам, которые внезапно объявились и нарушили спокойную жизнь беженцев возле моря. Компенсировать расходы на ремонт нерезидентам страны испанское правительство не станет — их слово против слов нуждающихся и бежавших от сложной жизни будет звучать не так громко и выразительно.